Зеленый переход для новостроек: от добровольных стандартов к требованиям

15.10.2025, 12:42 экономика

Экологичность жилья становится базовым стандартом рынка. Вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз отметил, что внедрение зелёных технологий увеличивает первоначальные затраты застройщика на 8–15%, но снижает эксплуатационные расходы жителей на 30–40%. По его словам, инвестиции окупаются за 5–7 лет. Мороз также не исключил возможность введения обязательных стандартов зелёного строительства для членов НОСТРОЙ — крупнейшего объединения строительных организаций в России.

На отраслевой дискуссии, посвящённой экотрендам в девелопменте, Мороз напомнил о растущих требованиях к энергоэффективности и экологичности жилья. Речь идёт не просто о комфорте будущих жильцов, а о серьёзных экономических преимуществах, которые сегодня определяют успех проектов в сегментах комфорт- и премиум-класса.

Он отметил, что более 70% покупателей комфорт-класса готовы платить премию до 10% за энергоэффективное жильё.

«Зелёные проекты сегодня пользуются повышенным спросом, особенно среди покупателей среднего и премиального сегментов, — подчеркивает Мороз. — Применение новых технологий с точки зрения экологии и энергоэффективности не только повышает спрос, но и ускоряет продажи в целевых сегментах. Те, кто внедряет стандарты сегодня, будут в выигрыше завтра».

Национальный стандарт ГОСТ Р 70346-2022 («Зелёные стандарты») устанавливает

81 параметр для многоквартирных домов, включая энергоэффективность, рациональное водопользование, экологичные материалы и безбарьерную среду.

Проблема в том, что существующие стандарты остаются добровольными. Попытка стимулировать застройщиков через программу субсидирования ДОМ.РФ в 2023 году показала результаты — было профинансировано 54 проекта в 61 регионе общей площадью 1,31 млн кв. метров, — но программа закончилась вместе с выделенными на неё 2,6 млрд рублей.

Ситуация может измениться благодаря инициативам регуляторов. В мае 2025 года Центральный банк выпустил инструкцию, предусматривающую снижение нагрузки на капитал для банков, финансирующих зелёные проекты. Застройщики, возводящие здания с энергоэффективностью класса А+ и выше, получат доступ к более гибким условиям кредитования. Мороз видит в этом важный сигнал: финансовые институты начинают делать ставку на экологичность.

В НОСТРОЙ готовы сделать следующий шаг. Объединение планирует разработать собственные стандарты зелёного строительства, которые станут обязательными для членов саморегулируемых организаций. «У нас активно работает комитет по жилищному строительству, одно из подразделений которого занимается нормативно-технической документацией по экологическому строительству, — поясняет вице-президент. — Коллеги из Южного и Северокавказского федеральных округов уже предложили ряд нормативных актов, которые могли бы стать стандартами для СРО».

Если эти стандарты будут приняты общим собранием саморегулируемых организаций, их применение станет обязательным для участников — а НОСТРОЙ контролирует значительную часть строительного рынка страны. Фактически речь идёт о том, чтобы перевести зелёное строительство из категории добровольных инициатив в обязательные требования профессионального сообщества.