Скаждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости –как городской, так и загородной. Росту спроса на данный формат способствуют егонеоспоримые преимущества: доступные цены, большие площади, оптимальныепланировки и возможность жить на природе. Для тех, кто интересуется, сколькостоит таунхаус вПодмосковье, аналитики «KASKAD Недвижимость» подготовили краткий обзортекущего состояния рынка.
Вцелом, в течение 2017 года цены на сблокированное жилье (без учета элитныхобъектов) оставались стабильными. Средняя коррекция за двенадцать месяцев непревысила 1%. При этом наибольшее изменение цен было зафиксировано натрадиционно бюджетном Горьковском шоссе и на привычно дорогомРублево-Успенском.
Самые доступные
Наиболеебюджетные таунхаусы в прошлом году предлагались на юге и востоке Подмосковье.Топ-5 самых доступных направлений выглядит следующим образом:
— Горьковскоешоссе;
— Носовихинское;
— Егорьевское;
— Каширское;
— Варшавскоешоссе.
Средниеминимальные цены на Горьковском шоссе составляют 3,95 млн рублей, наНосовихинском – 4,28 млн рублей, на Егорьевском – 4,41 млн рублей. Все тритрассы расположены на востоке Подмосковье. На юго-восточном Каширском шоссесредние цены зафиксированы на уровне 4,81 млн рублей, на южном Варшавском –5,26 млн рублей.
Самые дорогие
Еслипосмотреть, сколько стоит таунхаус в западной зоне Подмосковье, наиболеенасыщенной высокобюджетными проектами, то цены здесь могут быть выше почти в 5раз по сравнению с востоком. Поэтому даже без учета элитных домовладенийзападные трассы остаются лидерами ценового рейтинга.
Первоеместо по результатам 2017 года досталось Рублевке со средней ценой таунхауса в21,79 млн рублей. Кстати, это единственная трасса, где средние цены насблокированное жилье, не принадлежащее к элит-классу, составляют более 20 млнрублей.
Навтором месте оказалось Ильинское шоссе с 19,74 млн рублей. Данная трасса удачнорасположена рядом с престижными Красногорским и не менее востребованнымОдинцовским районами.
Третьеместо досталось Новой Риге, где в настоящее время сосредоточена основная долявысокобюджетных проектов. Средняя цена таунхауса здесь составляет 18,39 млнрублей.
Похожиепоказатели – 18,08 млн рублей – зафиксированы на Минском шоссе. Замыкаетпятерку лидеров Можайское шоссе, где средние цены составляют 17,41 млн рублей.
Любопытно,что Волоколамское шоссе, известное как дублер Новой Риги, в топ-5 лидеров непопало. Средняя цена здесь составила по итогам года 12,25 млн рублей.
Золотая середина
Всередине рейтинга расположились трассы преимущественно из северной частиПодмосковья.
НаЛенинградке средняя цена таунхауса по итогам года составила 8,79 млн рублей.Далее следует Осташковское шоссе (8,31 млн рублей), Пятницкое (7,54 млнрублей), Новорязанское (7,13 млн рублей).
Средняяцена на Ярославке составляет 6,84 млн рублей, на Дмитровке — 6,69 млн рублей.На Симферопольском шоссе таунхаусы в среднем предлагаются за 6,23 млн рублей,на Киевское — за 5,99 млн рублей.
Цены стабильные
За2017 год на 50% подмосковных направлений, или 10 трассах, наблюдалось повышениецены и еще на 50% — снижение.
Наибольшийрост цен продемонстрировала Ленинградка, где средняя стоимость домовладенийвыросла почти на 3%. Далее следует Носовихинское (2,6%), Щелковское иДмитровское (2,4%) и Можайское (2,1%) шоссе.
Максимальноеснижение было отмечено на Рублевке – более 5%. На 4% снизились средние цены наГорьковском шоссе, на 3,5% — на Ильинском и Симферопольском.
Лучшие предложения
Важнопонимать, что низкая цена предложения не должна становиться единственнойпричиной для покупки. Так как чаще всего таунхаусы приобретаются дляпостоянного проживания, следует внимательно изучить предложения на рынке инайти действительно качественный проект с сильной инфраструктурой,разнообразием финансовых инструментов от опытного застройщика. Тем более, чтодаже в самых качественных проектах действуют привлекательные цены.
Например,в новинке прошлого года – второй очереди загородного комплекса KASKADPark – цены начинаются от 5,35 млн рублей. При этом в проекте действуетипотека по уникальной ставке 5,9% на срок до тридцати лет.
Средипреимуществ жилого комплекса:
— всего20 минут до столицы по скоростной Симферопольской трассе;
— густойлес по соседству и 200 м до пруда;
— закрытаятерритория с круглосуточной охраной;
— приватность;
— ландшафтныйдизайн, собственный бульвар;
— развитаяинфраструктура, в том числе детсад и школа;
— стильнаяархитектура и натуральные стройматериалы.
За5,5 млн рублей предлагаются дуплексы в поселке «Середниково Парк», удачнорасположенном рядом с Зеленоградом и в 19 км от Ленинградского шоссе. Ав жилом комплексе «Федоскино Парк» с собственным пляжем (15 км отМКАД по Дмитровскому шоссе) цены стартуют от 5,59 млн рублей.
Стабильныйспрос на таунхаусы продолжит увеличиваться за счет потенциальных покупателейквартир и коттеджей. Первые видят в таунхаусах улучшенный вариант городскогожилья, вторые – более доступный, но не менее комфортабельный вариант загороднойжизни. При этом активнее всего с рынка будут уходить наиболее качественныепредложения по доступным ценам, поэтому тем, кто нацелен на лучшее, не стоитзатягивать с покупкой.
