$91.98 €100.24

Последние новости

18.03.2024, 13:58 Разработчики рассказали о нововведениях в модуле видеоконференцсвязи «Р7-Команда»

18.03.2024, 11:47 Гуанчжоу пройдет Цзиньханьская ярмарка подарков и товаров для дома

18.03.2024, 11:34 Новейшие тенденции и инновации в мебельной промышленности продемонстрируют на CIFF Guangzhou 2024

18.03.2024, 11:36 Microsoft и Oracle расширяют сотрудничество для удовлетворения спроса на Oracle Database@Azure

18.03.2024, 11:24 Cerebras и G42 приступили к созданию 8-Эфлопсного суперкомпьютера для ИИ Condor Galaxy 3

18.03.2024, 10:09 Pantum продемонстрировал новинки на IT Partners 2024

14.03.2024, 16:41 За проект «Арукей» ученый Анастасия Рычагова удостоена премии «Молодой инноватор» имени Лужкова

13.03.2024, 21:04 «Здоровое Отечество» поддержит паралимпийский спорт и адаптацию людей с инвалидностью

12.03.2024, 21:16 Компания ЦМД-софт стала авторизированным партнером Р7

11.03.2024, 18:03 Фонд Юрия Лужкова представил собственные инициативы по поддержке молодёжи на фестивале в Сочи

ВСЕ НОВОСТИ

Классические жилые комплексы клубного типа становятся дефицитом в премиум-сегменте

Москва

Предложение по проектам клубного формата за год почти не изменилось в количественном отношении, но значительно обновилось по своему составу. Объем предложения в них вырос почти на четверть. В рамках данной категории на текущий момент сосредоточено 13% фонда высокобюджетной недвижимости — таковы результаты исследования, проведенного аналитиками компании Insigma Group, реализующей клубный дом премиум-класса NV 9.

Под клубным домом в современном девелопменте понимаются компактные проекты с малым количеством квартир или апартаментов, расположенные в престижных локациях и отличающиеся эксклюзивными концепциями архитектуры, благоустройства и квартирографии. Их жильцы образуют своего рода закрытый клуб.

В течение года рынок клубных домов в Москве покинули 12 проектов. В ходе ротации появилось 11 новых адресов. Таким образом, актуальный пул клубных домов насчитывает 44 бренда. Премьерные проекты пополнили рынок почти 500 лотами, причем 20% от этого объема уже реализованы.

Клубный дом остается форматом, ориентированным на центральные локации. За пределами ЦАО базируется только три комплекса (на севере и юге Москвы), на долю которых приходится не более 4,5% от общего фонда.

В общей сложности в клубных домах на территории Центрального административного округа доступны к продаже 679 квартир и апартаментов. 185 из них (то есть 27%) относятся к Хамовникам. За год в районе открылись продажи по четырем новым адресам, что позволило увеличить объем предложения практически вчетверо. В настоящее время здесь собрано 11 жилых комплексов клубного формата. Совокупная стоимость лотов оценивается в 24 млрд рублей. Прайс квадратного метра варьируется от 410 тыс. до 2,1 млн рублей, а средний показатель составляет 1 млн рублей ровно.

Второе-четвертое место по количеству нераспроданных лотов в клубных домах делят Мещанский, Таганский и Тверской районы. Каждый из них получил пополнение в виде новых проектов. Мещанский и Таганский — по одному, а Тверской — два. В Мещанском районе аккумулирована одна восьмая предложения по ЦАО. Появление нового комплекса позволило ему войти в число лидеров и одновременно подняло среднюю стоимость квадратного метра на территории района почти вдвое – до отметки в 940 тыс. рублей за кв. м.

Таганский район, напротив, потерял в удельном весе. В прошлом году он возглавлял рейтинг с результатом в 20%. Но с того времени экспозиция сократилась более чем на 20% — сегодня в продаже представлено немногим более 80 лотов. Во многом это объясняется активными продажами в клубном доме NV 9. Выход в Таганском районе еще одного нового комплекса смог лишь отчасти компенсировать убыль.

В Тверском районе за это время произошла ротация — два проекта выбыли из продажи, но их заместили два новых, заметно улучшившие показатели по предложению (с 60 до 80 лотов). Однако удельный вес изменился мало — в пределах 1 процентного пункта. Средние цены поднялись более чем на 90% до такого же уровня, как и в Мещанском районе – 940 тыс. рублей за кв. м.  В Тверском районе продается самая дорогая в Москве клубная недвижимость. Бюджет чемпионского лота превышает 2 млрд рублей.

В районе Якиманка завершились продажи сразу по трем адресам. Однако одного нового комплекса было достаточно, чтобы полностью уравновесить их. В итоге, доля Якиманки осталась в целом на прежнем уровне. А вот Пресненский район утратил статус одной из главных локаций для клубных проектов. В отличие от большинства центральных районов, в его границах не было зафиксировано ни одной премьеры. Как следствие, он потерял сразу четыре позиции в рейтинге и без малого 11 п.п. Статистика по Замоскворечью достаточно стабильна. Успешная ротация одного проекта на другой дала возможность несколько поднять удельный вес (с 6% до 8%).

В исследуемой части рынка Арбат играет весьма скромную роль. Несмотря на дополнительные поступления, клубной недвижимости в районе стало меньше, чем в прошлом году (на 16%) — сказался уход сразу трех проектов. Аналогичный сценарий наблюдается и в Басманном районе — правда, там ситуацию усугубляет отсутствие нового строительства. В реализации немногим более 20 лотов — на 41% меньше, чем в 2018-м.

Замыкает рейтинг Красносельский район. Как и в прошлом году, местная экспозиция ограничивается одним адресом, по которому состоялось шесть сделок. Это уменьшило фонд сразу на 40%.

В каждом втором клубном доме количество доступных для продажи лотов не превышает 10 единиц. В четырех проектах осталось только по одной квартире. Бюджетный минимум зарегистрирован в Мещанском и Тверском районах — по 20 млн рублей.

«На сегодняшний день мы видим, что классические жилые комплексы клубного типа становятся дефицитом в премиальном сегменте. На московском рынке осталось всего около 100 квартир (в том числе 80 на территории ЦАО), которые представляют подобный формат. Годом ранее их насчитывалось 180. Пример NV 9 это наглядно иллюстрирует. По состоянию на конец 3 квартала прошлого года в продаже находилось около 50 квартир. За год это количество сократилось более чем на треть и продолжает снижаться. Высокий уровень приватности и безопасности, опции «загородного комфорта» (камины, патио), видовые характеристики, расположение в пешей доступности от Кремля и цена за квадратный метр, которая в полтора раза ниже среднерыночной, делают такой продукт интересным для покупателя», — комментирует Кирилл Бортов, директор по маркетингу компании Insigma Group.