Последние новости
06.09.2024, 21:55 Telegram мирового значения
06.09.2024, 19:27 В МГРИ зафиксирован рост интереса к геологическим специальностям
06.09.2024, 16:29 Сериал «Being Digi-Sapiens»: технологии открывают возможности для городов и сел Европы
05.09.2024, 13:42 CGTN: Совместная модернизация, создание китайско-африканского сообщества единой судьбы
05.09.2024, 12:54 «Не ИИ уничтожит нашу цивилизацию, а те, кто вознамерится использовать этот инструмент для разрушения»
03.09.2024, 22:36 Юные теннисисты со всей России выступают на столичных кортах в турнире памяти Юрия Лужкова
03.09.2024, 13:36 Как эффективно использовать системы управления проектами для маркетинга и рекламы
02.09.2024, 17:15 Россия входит в число мировых лидеров по уровню осведомленности об ИИ
02.09.2024, 11:49 CGTN: Китай и Африка намерены укрепить на форуме FOCAC экономические и торговые связи
02.09.2024, 10:50 Xinhua Silk Road: в Казахстане стартует программа культурного обмена Китай-Казахстан
Доля покупателей из России в структуре сделок с недвижимостью в Черногории выросла на 30 %
Общество
![Доля покупателей из России в структуре сделок с недвижимостью в Черногории выросла на 30 %](https://novostiplaneti.com/wp-content/uploads/2024/05/1716803719_photo_2024-05-27-12.07.49.jpeg)
Компания Dukley подсчитала актуальные данные о спросе россиян на элитную недвижимость Черногории. С 2022 по 2023 гг. доля покупателей из России в структуре сделок с недвижимостью в Черногории росла и достигла в среднем около 30%, обогнав покупателей из Сербии по сумме инвестиций. Всего россияне в стране сейчас владеют 18,9 тыс. объектов недвижимости общей площадью более 1,1 млн кв.м: это один из самых высоких показателей среди европейских стран. При этом с начала 2024 года количество покупателей жилья из России и Украины стало сокращаться в массовом сегменте, где их вытесняют покупатели из Турции и Германии.
В сегменте элитного жилья доля россиян среди покупателей остается стабильно высокой с 2022 года и составляет более 50%. Это подтверждают данные продаж крупнейших девелоперов элитной недвижимости страны: компания проанализировала сделки за последние 2 года, совершенные в ключевых и наиболее востребованных для покупки жилья регионах страны: Будва, Тиват, Колашин. Российские клиенты приобретают такую недвижимость как для собственного проживания (50% сделок), так и для инвестиций с краткосрочным проживанием (50%) и программой гарантированной доходности 6-8% на 3 года владения (доступна в проектах Dukley).
Как отмечают в компании, с 2022 года в 3 раза увеличилось количество россиян, приобретающих недвижимость для проживания семьи. Сейчас доля семейных покупателей с детьми школьного возраста составляет 70% от общей доли клиентов из РФ. Это связано с открытием большего количества русско- и англоязычных школ в стране, а также с переездом квалифицированных русскоязычных педагогов. В Черногории функционируют вузы с Болонской системой, что также привлекает аудиторию с уже взрослыми детьми к покупке жилья и переезду в страну. Кроме того, владение долей жилья в Черногории от 50% дает возможность получения годового ВНЖ в стране с регулярным продлением. После 5 продленных ВНЖ россияне могут претендовать на получение ПМЖ (стальный боравак). Ограничения на покупку жилья и получения ВНЖ для граждан России в Черногории отсутствуют.
Что касается локации, то 70% покупателей элитного жилья в Черногории из числа россиян выбирают недвижимость на побережье в курортных комплексах. Около 15% перераспределили спрос на горные районы и рассматривают объекты рядом с горнолыжными курортами. Спрос на покупку строящегося жилья у клиентов из России вырос с 2022 года на 20%: они готовы ждать окончания строительства, чтобы в итоге получить объект с развитой инфраструктурой.
Портрет покупателей в последние годы остается достаточно однородным. Основную долю клиентов составляют предприниматели – владельцы малого и среднего бизнеса (около 60%). Из них 20% — рантье, уже имеющие недвижимость и повышающие класс жилья в собственности, либо покупающие второе жилье для получения пассивного дохода. На данный момент около 25% покупателей элитной недвижимости Черногории по данным Dukley – это представители IT-профессий, которые в том числе релоцировались из России и стран СНГ в соседнюю Сербию.
15% покупателей из России с 2022 года стали заключать сделки с оплатой криптовалютой. Однако доступность такого инструмента ограничена: отлаженные способы оплаты покупки криптовалютами есть у единичных девелоперов. Подавляющее большинство схем предполагает простой обмен криптовалюты на евро с комиссией посредникам и не защищены от рисков.
Среди новых запросов и трендов рынка в Dukley отмечают появление желающих купить жилую недвижимость совместно с коммерческой. Сейчас в статистике компании такие запросы составляют 7% от общего числа клиентов. Это связано с релокацией бизнеса, а также с желанием приобрести недвижимость для проживания вместе с объектом для сдачи в аренду. Застройщики Черногории разрабатывают комплексные продукты для удовлетворения данного запроса: предусматривают в качестве дополнительной услуги подбор коммерческой недвижимости для сдачи в аренду.