Недвижимость в Крыму: выгодная инвестиция с нюансами

18.01.2022, 18:05 Общество

Домик на юге у моря – это и выгодная инвестиция, и возможность стать рантье, обеспечив себе дополнительный доход к пенсии, и, главное, преимущества жизни или отдыха в тёплом климате. Квартира или дом, новостройка большой площади с отделкой в современном ЖК или вторичка в обжитом историческом районе?

При покупке жилья в Крыму важно учитывать множество параметров, которые неприменимы в случае выбора квартиры в мегаполисе.

Интернет-объявления о продаже недвижимости в Симферополе или в «жемчужине Крыма» Ялте при первом беглом просмотре создают обманчивое впечатление о дешевизне и разнообразии выставленных на продажу частных домов и квартир от застройщика. Рынок жилой недвижимости в Крыму действительно разнообразен, но не стоит доверять привлекательным рекламным объявлениям – они служат ловушкой доверчивых покупателей; когда дело доходит до просмотра выбранного объекта, то зачастую выясняется, что таковой «буквально вчера был продан», но «есть другие отличные варианты немного дороже».

Новые реалии существенно отразились на ценах крымских квартир: те, кто мечтал жить на юге, будто разом решились на переезд, а закрытие границ способствовало росту спроса на жильё у моря. Двух и трёхкратный рост стоимости строительных материалов повлёк за собой соответствующий рост стоимости квадратных метров недвижимости. Новостройки Крыма, несмотря на всю специфику данного региона, оказались в списке востребованных приобретений.

Особенность крымского рынка – ориентированность на материкового покупателя. Цены на квартиры в новостройках не по карману большинству местных даже при условии ипотечного кредитования. Прошлым летом, в разгар курортного сезона, средняя стоимость за квадратный метр достигла 110 тыс. рублей, а в Ялте – 180 тыс. Элитная недвижимость стоит около 450-500 тыс. за «квадрат». Цены на жильё в Ялте и Симферополе в среднем отличаются в 2 раза, при этом в обоих городах самыми выгодными остаются новостройки. Купить квартиру в Ялте от застройщика можно примерно за 12 млн. руб., при этом недвижимость здесь в 2,5-3 раза дешевле сочинской.

Если задаться целью приобрести жильё с видом на море, то стоит помнить, что согласно статье 65 Водного кодекса РФ ширина водоохранной зоны составляет 500 метров, в пределах этой линии многоквартирная жилая застройка ограничена, но это не касается апартаментов. В апартаментах, в отличие от квартиры, нельзя прописаться, но это не имеет значения, если покупать недвижимость для получения дохода от сдачи. Цены на апартаменты у моря начинаются от 10 млн. рублей.

Самые сложные объекты недвижимости – загородные дома: «вторичка» зачастую не оформлена, а при покупке участка земли для самостоятельной постройки дома Вы столкнётесь со сложностями при проектировании для горной местности и при подключении инженерных сетей.

Квартира или дом, готовое жильё или индивидуальный проект – выбор за Вами, но с точки зрения безопасности вложений приоритетной остаётся покупка у застройщика.