Почему нужен запрет изъятия за долги единственного жилья в ипотеке: рассказывает адвокат Владимир Постанюк

17.10.2025, 16:32 Общество

Депутаты Государственной думы Российской Федерации выступили с инициативой принятия законопроекта, который бы запретил изымать за долги единственное жилье, приобретенное в ипотеку. Сейчас, согласно законодательству, распространение взыскания на такое жилье разрешается.

Главным условием запрета изъятия ипотечного жилья станет факт оплаты более половины его стоимости должником к моменту возникновения долгов. Это очень важный нюанс, поскольку он позволяет предотвратить злоупотребления, когда нечестные люди будут брать ипотеку и переставать платить за нее почти сразу, а жилье у них так и не смогут отобрать.

Безусловно, я поддерживаю идею депутатов нижней палаты российского парламента. Ситуации в жизни человека могут приключиться разные, особенно в такие кризисные времена, как сейчас. Еще вчера человек мог быть преуспевающим предпринимателем, занимать хорошую должность, а затем вмиг лишиться доходов или работы.

При этом жилье у такого человека может быть приобретено в ипотеку, а в квартире или доме проживать не только он сам, но и его семья. Изъятие единственного жилья в этом случае сразу несколько человек переводит в категорию без определенного места жительства. Более того, это приводит и к разрушению семей, что негативно сказывается на и без того сложной демографической ситуации в стране.

Практика изъятия единственного приобретенного в ипотеку жилья у должников потенциально способствует росту социальной напряженности в стране. Зачем нам новые бездомные, новые маргиналы, лишенные крыши над головой?

Я считаю, что при условии оплаты большей части ипотечного платежа изымать квартиры, приобретенные с привлечением кредитных средств, не следует.

Кроме того, есть необходимость в разработке государственных программ, которые бы позволили организовать помощь гражданам, имеющим единственное ипотечное жилье и попавшим в сложную финансовую ситуацию. В том числе это может быть предоставление рефинансирования под низкие проценты с государственным субсидированием банковских организаций или иные подобные инструменты, которые бы стали рукой помощи для наших соотечественников, оказавшихся в затруднительном с финансовой точки зрения положении.

Сейчас, когда размеры платежей по ипотеке стали неподъемными для значительной части населения, государству пора обеспокоиться повышением доступности жилья для россиян с одной стороны, и сохранением уже имеющегося жилья, пусть и взятого в ипотеку. У нас большая и богатая страна, и это стыдно и непозволительно, когда люди остаются бездомными, не имеют своего угла или находятся в зоне риска в связи с вероятностью изъятия единственной квартиры за долги по ипотеке.