Ипотечный сегмент замедлился и начал копить спрос

19.05.2023, 21:01 Общество

Согласно статистике, предоставленной специалистами аналитического центра TYMY, в феврале 2025 года количество заявок на ипотеку выросло более чем на четверть по сравнению с январскими показателями. Спрос на жилье на первичном рынке увеличился почти на 30%, а на вторичном — примерно на 23,5%.

За период с января по февраль общая доля заявок на объекты нового фонда достигла 70%, а на жилье в старом фонде, соответственно, составила 30%.

С февраля прошлого года спрос на ипотечное кредитование снизился примерно на треть. По мнению портала 1Мбанк.ру, который размещает статьи на тему финансов, такое снижение связано с ужесточением условий кредитования, ростом процентных ставок и общей экономической нестабильностью. Несмотря на это, в начале 2025 года рынок начал демонстрировать признаки оживления, что может быть связано с ожиданиями потенциальных заемщиков относительно будущих условий ипотечного кредитования.

По словам Александра Перевозникова, возглавляющего Tymy.Realty, на весну банки возлагают большие надежды. Эксперт объясняет это тем, что с 1 марта ЦБ РФ снизил надбавки к коэффициентам риска по ипотеке, что гарантирует рост количества одобренных заявок.

Также можно рассчитывать на положительную динамику в сегменте кредитования под индивидуальное жилищное строительство — но не очень значительную, поскольку участники рынка пока только адаптируются к новому требованию по финансированию работ по возведению жилья через эскроу-счета. Это приводит к росту цен и ограничивает возможности заемщиков.

Перевозников отмечает, что именно весной наблюдается положительная динамика в сегменте загородного строительства: дело в том, что граждане стараются приступить к возведению жилища как можно раньше, чтобы успеть закончить работы до наступления очередной зимы. Он также указывает на то, что программа «Семейная ипотека» распространяется и на ИЖС, поэтому количество заявок наверняка вырастет.

По словам Перевозникова, текущая ситуация в сегменте характеризуется не только его замедлением, но и постепенным накоплением нереализованного спроса. Чем дольше будет длиться этот период, тем мощнее окажется положительная динамика после смягчения политики ЦБ РФ.

Сейчас россияне держат сбережения на вкладах, продолжая снимать жилье в ожидании снижения ставок. Когда это произойдет, они буквально наводнят рынок — чтобы продать, купить или обменять недвижимость.

Спрос на кредиты будет поддерживаться и теми людьми, которые ранее оформили ипотеку по очень высокой ставке: они наверняка решат снизить долговую нагрузку путем рефинансирования.

А инвесторы в этот период начнут вкладывать деньги в строительство нового жилья. Все эти факторы, по мнению Перевозникова, приведут к резкому росту цен на недвижимость.

Ранее глава Tymy.Realty рассказал, что снижение ЦБ РФ надбавок к коэффициентам риска затронет ипотечные кредиты с первоначальным взносом не менее 20%, оформленные потенциальными заемщиками с показателем долговой нагрузки до 70%.

Смягчение политики Центрального банка связано с тем, что он счел охлаждение сегмента ипотеки во второй половине прошлого года достаточным.

Также это может объясняться тем, что в 2025 году вступил в силу Стандарт ипотечного кредитования, предназначенный для защиты прав заемщиков.