Последние новости
20.10.2025, 18:41 «Звёздное дежавю»: шоу-ностальгия о легендах, которых мы любим
20.10.2025, 11:30 Зеленые инвестиции: как хвойный лес приносит до 800% дохода за четыре года
20.10.2025, 10:16 Роль Наблюдательного совета Московской биржи
20.10.2025, 07:22 Disease Modeling Coalition, созданная C-Path, начинает глобальную работу по борьбе с ВЗК у детей из европейского центра
20.10.2025, 07:19 Smart City Expo Doha — процветающее будущее это не только про связь
18.10.2025, 20:10 Военно-исторический фестиваль «Москва за нами!»
18.10.2025, 10:40 CGTN: Китай возглавляет глобальный импульс по достижению новой вехи в развитии женщин
17.10.2025, 21:36 Югра получила стратегическую связь с федеральными трассами через новый мост
17.10.2025, 18:33 Спецприз Фонд Юрия Лужкова получит студентка Елецкого университета
17.10.2025, 16:43 Почему нужен запрет изъятия за долги единственного жилья в ипотеке: рассказывает адвокат Владимир Постанюк
Председатель правления IM Group отреагировал на заявление Совфеда о росте цен на недвижимость на 25%
Общество

Отношение отдельных игроков рынка к предположениям о неминуемом увеличении стоимости недвижимости можно расценивать как скептически настроенное. Председатель правления IM Group Виктор Николаев прокомментировал заявление Совета федерации о повышении цен – «Рынок встанет, основная часть реализуется в ипотеку, большая часть населения не проходит скоринг банков, после повышения цен количество таких людей вырастет и рынок встанет. Не менее важная роль в образовании цен принадлежит покупательской способности граждан» – комментирует Виктор Николаев – «Если учесть, что верхняя грань платежеспособности уже достигнута, и представить, что девелоперы допустят рост цен на жильё до 25%, продажи могут остановиться и даже при снижающейся ипотеке реанимация рынка станет невозможной» — добавил он.
Напомним, Цены на жильё в РФ в предстоящие 2 года могут возрасти на 1/4, сообщили в Совете федерации. Высокая ставка по кредитованию для строительных организаций и жёсткие требования к их капиталу повлияют на повышение цен. Девелоперами прогнозируется увеличение цен до 1/5, а для ряда регионов — на 1/4. Однако на уровне правительства отмечено, что введенная система эскроу-счетов не спровоцировала резкое увеличение цен. Заместителем председателя правительства Маратом Хуснуллиным было подчеркнуто, что этому способствовали современные технологии.
К середине 2021 года будут завершены все строительные проекты, начатые до того, как были введены эскроу-счета, в результате — рынок монополизируется. Мы уже увидели, что в столице цены на жильё выросли приблизительно на 13%, в «новой Москве» — на 9-12%.
На изменение цен в 25%, окажет влияние несколько факторов. Так, на сегодняшний день ставка по кредитованию для строительных компаний по финансированию проектов с использованием эскроу-счетов у банков примерно равна 11-14%. До того, как ввели эту систему, строительные организации располагали бесплатным доступом к средствам участников долевого строительства. Помимо этого, теперь застройщик обязан иметь счет с суммой, составляющей не менее 30–40% стоимости проекта, что увеличивает затраты приблизительно на 8%. Все платежи теперь можно осуществлять только через банк, но из-за этого зачастую происходит задержка оплат на 3-4 недели, что влечет за собой излишние затраты в виде нескольких процентов. В среднем, что подтверждено расчетами экспертов, прямые издержки строительной компании составляют 23%.
Повышение стоимости недвижимости обусловлено также уходом с рынка средних и мелких строительных компаний. Когда крупным строителям станет понятно, что теперь они одни, произойдет неизбежное повышение цен.